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持有房地产投资的6个理由

戴夫·费舍尔- 2021年6月17日星期四
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许多房地产投资者在房地产基本面强劲、市场火爆时开始考虑出售投资房产. 在这种时候, 似乎不乏房地产经纪人和其他急于从另一笔交易中获利的人. 除非有迫切的需要将你的房地产投资套现, 以下是你应该重新考虑销售的6个原因:

  1. 房地产是表现最好的资产类别. 很少有投资能像房地产那样表现出色, 在这个国家,平均每10年它的市值就会翻一番,在牛市中甚至会翻一番. 太多的投资者希望他们能继续持有之前出售的房产,因为这些资产现在会更有价值, 在某些情况下, 几乎不可替代的.  
  2.  你有现金流和不断增长的权益. 当你的投资房产增值时,租金也随之上涨. 当你的收入增加的时候, 房客们正在付首付, 创造更多的所有者权益. 市场增值的组合, 增加收入, 随着时间的推移,不断减少债务可以帮助你积累财富.
  3. 杠杆是一种金融力量. 当你的财产增值和抵押贷款余额减少, 你可以再融资或“杠杆”的财产,并从资产的股权购买额外的房地产. 当正确地完成, 这个策略可以帮助你积累更多的财富,同时增加你的杠杆回报.
  4. 你有税收优惠. 每年, 资产折旧的税收减免有助于保护你的收入以及与投资房产相关的其他费用. 这些都是强大的工具,也可以帮助你建立更大的财富.
  5. 1031个交易所可能具有挑战性. 众所周知,在强劲的市场中很难找到交换房产. 同样的机会竞争太激烈了,在竞争激烈的出价中,现金几乎总是会占上风. 记住, 一个标准的销售将导致资本利得税和任何适用的预付罚金.
  6. 销售产生大量费用. 与出售投资性房产相关的费用相当可观. 其中包括高达6%的佣金, 产权保险, 收的费用, 以及许多其他相关费用. 当他们的净收入远低于预期时,投资者常常感到惊讶.

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